香苑小区

北京延庆区90-120㎡销售面积榜第11名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  香苑小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本良好,建筑密度控制合理。物业由自持物业提供服务,物业费标准合理,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边基础商业配套能满足日常采买需求,餐饮选择丰富。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的市场流通性。总体而言,该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有体育场小区(公交站),距离约117米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鸿星好运超市(香苑小区店)和北京市港友水产有限公司,距离分别为82米和67米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有北京至诚动物医院(高塔街店),距离约78米。餐饮配套丰富,周边有广来福饺子馆家常菜、富民益润饺子馆(延庆店)、北京妫川蒙香原火锅城、妫川京味斋(香苑小区店)、铜锅涮肉炙子烤肉(香苑小区店)、北方牛肉火锅(香苑小区店)、心连心饺子馆(延庆店)、龙源骨头庄(延庆分店)、妫川金秋黑土地炭火烤肉(香苑小区店)、石打石农家土菜驴肉馆、川江人家巫山烤鱼(香苑小区店)、芙蓉水乡(香苑店)、大排面(香苑小区店)、忆乡情灶台鱼(香苑小区店)、张記羊汤(延庆店)等众多餐饮选择,距离在63米至121米之间,为居民提供了多样化的就餐便利。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息