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同庆园

北京大兴西红门收益榜第44名
约 28648 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.9 品质
6.7 居住
7.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  同庆园
7.2
小区综合评分
6.9
品质
6.7
居住
7.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为无物业管理服务，物业费为1.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数在区域内排名靠前，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有福利农场、西红门、同兴园等多个公交站，距离在52米至475米之间，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有格力、每日甄选超级折扣仓、精诚家具等购物场所，以及鸿坤广场购物中心、万达广场(新宫店)等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有北京第二实验小学大兴实验学校、丰台区五爱屯小学等小学，以及中国戏曲学院附中大兴教学二区、蒲公英中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有北京锦华门诊部、北一口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有大兴生态文明教育公园、西红门九龙口休闲公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28648元/m²
  • 户型面积 75.00-76.62m²（2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息