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芍药居1号院

北京朝阳太阳宫收益榜第11名

约 78318 元/m²

好房点评得分 6.8 分

5.8 品质

5.1 居住

9.3 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测芍药居1号院

6.8

小区综合评分

5.8

品质

5.1

居住

9.3

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与流通性均处于可接受范围。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.40，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.27严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-42年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.1

该小区居住服务较差。小区物业公司为小区物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能完成最基础的合同约定工作，如日常保洁和秩序维护，但在服务专业性、响应速度及问题解决能力上存在明显不足，难以满足住户对居住品质的期望。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离芍药居地铁站A西口仅65米，芍药居(地铁站)115米，芍药居地铁站B东口171米，芍药居地铁站E西北口205米，芍药居地铁站F东北口323米，芍药居地铁站G东南口364米，同时周边还有地铁芍药居站(公交站)、对外经贸大学东门(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有中国人民大学附属中学朝阳学校(东校区)，距离559米。医疗配套有美度口腔(芍药居店)、诚品口腔等医疗机构便民可达。商业配套方面，周边有中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心以及时间生鲜、菜吉弟超市等众多超市，能满足日常采买与品质消费需求。休闲配套方面，周边有桐城公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园绿地。从日常通勤、子女教育到家庭健康与休闲娱乐，都能享受到成熟且丰富的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 78318元/m²
户型面积 44.69-124.00m²（1-4居）
物业公司小区物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1983-1997年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 362户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

芍药居1号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫