车站东街甲9号院-克而瑞好房点评网

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车站东街甲9号院

北京西城活跃榜第49名

约 87539 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.8 品质

7.1 居住

9.5 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测车站东街甲9号院

8.1

小区综合评分

7.8

品质

7.1

居住

9.5

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，购物配套丰富，教育资源完善，医疗资源便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，业主满意度较高。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-30年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司物业管理分公司，物业费为1.2-1.56元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有手帕口南街公交站（距离202米）、广安门南公交站（距离294米）、广安门货站公交站（距离299米）、广外关厢公交站（距离383米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场（北京宣武店）（距离434米）、小米之家（北京西城区广安门天虹专卖店）（距离398米）、华为授权体验店（天虹商场）（距离413米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京市西城区椿树馆小学（距离105米）、北京四中（广外校区）（距离392米）等优质学校。医疗配套完善，有宣武流动医院（距离344米）、厚生堂（距离436米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有滨河公园、白云叠翠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度尚可。

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小区基础信息

销售均价 87539元/m²
户型面积 41.95-86.83m²（1-4居）
物业公司北京天岳恒房屋经营管理有限公司物业管理分公司
物业费用 1.2-1.56元/月/㎡
建成时间 1995-1996年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 168户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

车站东街甲9号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫