育慧里(二区)

北京朝阳亚奥收益榜第37名
61216 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.4 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  育慧里(二区)
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.4
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现良好。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部环境保持整洁。物业公司服务团队能够履行基本职责,提供可靠的安保与日常维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率21%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司,物业费为0.6-1.47元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站,包括大屯路东、芍药居等,以及73个公交站,如育慧北里、惠新东桥东等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有9个购物中心,包括飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等,以及122个超市,如惠邻超市(凯基伦店)、舒客便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有50个幼儿园,包括朝阳区爱乐恩幼儿园、美格双语幼儿园(千鹤园)等,24个小学,如芳草地国际学校-世纪小学、朝阳区安慧里中心小学等,以及14个中学,包括北京市朝阳外国语学校(北辰东路)、北京西藏中学等。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有19个公园,如北苑公园、桐城公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61216元/m²
  • 户型面积 29.35-130.43m²(1-4居)
  • 物业公司 北京盛兴物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.6-1.47元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1706户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.74㎡
周边信息