韩庄子东里

北京丰台丰科路活跃榜第9名
45478 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
6.2 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  韩庄子东里
7.2
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,楼栋间距合理,为公共区域预留了充足空间。内部园林景观经过专业设计,环境整洁舒适。居住服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有丰台科技园、丰台南路等5个地铁站,以及新华街、科丰桥北等61个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等购物中心,天坛生活广场、百航等商业街,以及首菜生鲜超市(新华街店)、物美超市(新华东店)等105个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有丰台区丰台第五幼儿园、贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、丰台区第四幼儿园等43个幼儿园,丰台第五小学、丰台区丰台第八小学等19个小学,北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等10个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边共有16个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等14个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45478元/m²
  • 户型面积 35.43-96.23m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 481户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.11㎡
周边信息