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增产路大街42号院

北京门头沟门头沟老城收益榜第20名
17391 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  增产路大街42号院
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平,整体居住体验基本可接受。小区的建筑密度和绿化水平处于市场常见范围,能够保障基本的居住空间和公共环境。居住服务方面,物业主体履行了基础的管理职责。生活便利性表现良好,周边配套相对齐全,能够满足日常生活的多种需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,市场流通性处于中等水平,反映出一定的市场认可度,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,拥有惠民家园(公交站),距离159米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇百佳便利、友十便利超市(惠民家园一区店)、合众华美超市(华远·裘马四季店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有本家帅贝贝动物医院、北京京煤集团总医院急诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括门头沟区第三幼儿园、绿岛家园幼儿园、东辛房小学、城子小学、北京市大峪中学(西校区)、北京市门头沟京师实验中学等。休闲娱乐设施丰富多样,拥有京门铁路遗址公园、滨河公园(河滩路)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 17391元/m²
  • 户型面积 49.76-95.51m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 71户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息