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北潞华家园

北京房山良乡活跃榜第18名
约 21317 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.5 品质
5.8 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  北潞华家园
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.8
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为北京昊远隆基物业管理有限公司，物业费为0.65-1.7元/月/㎡。物业服务团队能够对住户报修、咨询等需求做出响应，并提供基础的社区维护与安全管理，社区氛围和谐。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如北潞园东门(公交站)距离301米、北潞园(公交站)距离314米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华冠超市(北潞园店)等超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有佳昱口腔门诊部、北京市房山区潞华门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有良乡二中北潞园校区等中学。休闲配套方面，周边有黄辛庄绿荫健身公园、文体公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21317元/m²
  • 户型面积 69.51-233.54m²（1-5居）
  • 物业公司 北京昊远隆基物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1283户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息