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西革新里112号院

北京东城区4-5万销售面积榜第11名

约 70471 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.9 品质

8.3 居住

9.5 生活

8.0 口碑

克而瑞好房评测西革新里112号院

8.5

小区综合评分

7.9

品质

8.3

居住

9.5

生活

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.35，绿化率25%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪金龙物业管理有限责任公司，物业费为1.35元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离陶然桥地铁站349米，距离南站幸福路公交站482米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括魅族售后维修中心、幸福荣耀生鲜超市、盛购文体礼品中心等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市翔宇中学，距离389米。医疗配套有菁美医疗美容、郑远元专业修脚房等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有燕墩公园、景泰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 70471元/m²
户型面积 70.59-117.68m²（1-3居）
物业公司北京世纪金龙物业管理有限责任公司
物业费用 1.35元/月/㎡
建成时间 2000-2002年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 532户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

西革新里112号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫