兴华胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第7名
147059 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  兴华胡同
6.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,能够满足基本的居住需求。小区建筑密度适中,绿化环境良好,公共空间布局合理。物业服务水平符合市场主流标准,能够提供日常的基础服务保障。生活便利性表现突出,周边配套资源极为丰富,交通网络发达,商业、教育、医疗和休闲设施一应俱全,极大提升了日常生活的便捷度。市场口碑呈现中性态势,其市场表现与区域整体水平基本同步。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有北海北、新街口等地铁站,以及北京四中、平安里路口东等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉光百货、西单大悦城等购物中心,以及新华百货、西单商场(西单北大街店)等商业街,还有便利超市、金元超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智慧宝贝幼儿园、西城区大拐捧幼儿园等幼儿园,鸦儿胡同小学(北校区)、什刹海小学等小学,以及北京市第五中学分校、北京市一五六中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富多样,有后海公园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 147059元/m²
  • 户型面积 46.80-100.50m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1930-1984年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息