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龙锦苑(东四区)

北京昌平区回龙观板块2-3万销售面积榜第5名
32630 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.9 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  龙锦苑(东四区)
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.9
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化环境。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有基础商业配套,能满足居民的日常购物需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平,成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如龙锦苑东五区南门公交站(距离159米)、天鑫家园公交站(距离175米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜果绿园生鲜超市(距离133米)、龙锦润美超市(距离137米)、便利蜂(距离183米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有诚之康口腔(距离161米)、郑远元专业修脚房(距离168米)、杨华诊所(距离186米)、一泓堂中医诊所(距离189米)等,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有快乐宝贝幼儿园、昌平区小芭幼儿园等幼儿园,昌平区霍营中心半截塔小学、郑各庄小学等小学,以及中国人民大学附属中学(昌平学校)、北京市昌平第二中学(南校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有太平郊野公园、半塔郊野公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32630元/m²
  • 户型面积 100.00-131.45m²(2-4居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1510户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 101.7㎡
周边信息