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大羊坊甲4号院

北京朝阳北苑收益榜第18名
62766 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  大羊坊甲4号院
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间较为充裕。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,反映出市场对其性价比的认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京启方物业管理有限责任公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施的基础维修保养,对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有北苑、北苑路北等4个地铁站,以及北京有色稀土研究所、大羊坊东等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易事达购物休闲广场、林奥CITY PARK等12个购物中心,乐友易世达广场(易事达广场店)、龙德紫金商场2个商业街,以及百客雅超市(美立方店)、邻和超市(北京文化创意大厦西北)等103个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有奇妙园幼儿园、北京亚奥幼儿园等49个幼儿园,清华附小(昌平学校)、花家地实验小学(朝来校区)等9个小学,以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有房屋公园、立水桥公园-东区等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门首选。业主评价通常认可其基础配套和物业品牌,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62766元/m²
  • 户型面积 67.16-115.83m²(1-3居)
  • 物业公司 北京启方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.26㎡
周边信息