九台庄园

北京昌平区180㎡以上销售套数榜第25名
55918 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
8.1 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  九台庄园
8.1
小区综合评分
8.5
品质
8.1
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源也相对齐全。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅高于板块平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.43,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.52设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-27年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和丰益物业管理有限责任公司,物业费为1-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如九台庄园、都市芳园、九台庄园西站、兰各庄北站、兰各庄东站、半截塔村、回南家园、单村北口、太平郊野公园、半截塔公交场站等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有李子新旧家具家电市场、华联生活超市、小象超市、新世纪商城等,可解决日常采买问题。教育配套有天使家园幼儿园。医疗配套有北京朝明诊所。休闲配套包括太平郊野公园、半塔郊野公园等,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 55918元/m²
  • 户型面积 96.73-359.84m²(2-9居)
  • 物业公司 北京天和丰益物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 263户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息