绿海家园

北京昌平区昌平城区板块2万以下销售面积榜第8名
24168 元/m²
好房点评得分 7.3
7.7 品质
8.5 居住
6.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  绿海家园
7.3
小区综合评分
7.7
品质
8.5
居住
6.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局合理,整体环境整洁度良好。物业服务水平较为规范,能够提供日常保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边拥有基础商业配套,能够满足日常采购需求,教育资源相对基础,医疗配套以社区诊所为主。市场数据显示其二手房成交表现稳定,价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度处于区域中游,反映出市场认可度尚可,是注重性价比的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京汇超安业物业管理有限公司,物业费为2.38元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有绿海家园(公交站)和农场北路(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有绿海生鲜超市(绿海家园店)、春秀超市、惠万家生活超市、福万家超市(旧县幼儿园店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有旧县幼儿园。医疗配套方面,周边有金辰口腔、锦瑞诊所等医疗机构。休闲配套相对基础,周边有春禾饭店、开心鸭等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24168元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息