五路通北街

北京西城区西城板块8-10万销售套数榜第19名
130954 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.5 居住
9.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  五路通北街
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
9.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑布局相对密集。由首华物业公司提供服务,物业费相对较低。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率10%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.5。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,如保洁、门岗值守等,但在服务响应速度、问题解决效率以及主动服务意识方面均存在明显不足,难以满足业主对居住品质的更高要求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有安华桥、安德里北街等地铁站,以及教场口街、马甸桥东等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及新华百货、新街口百货等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有石油幼儿园、滋彩童心幼儿园等幼儿园,西城区师范学校附属小学、三帆中学附属小学等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边3公里内共有26个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边有柳荫公园、人定湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套的优势,但也较多提及停车位紧张、物业服务一般等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 130954元/m²
  • 户型面积 43.80-90.00m²(2-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1964-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息