水碾屯东里

北京房山区长阳板块2万以下销售套数榜第23名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测水碾屯东里

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，社区维护状况良好。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边具备基础商业配套，医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.22，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华纺正金物业管理有限公司，物业费为2.5-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如水碾屯新村(公交站)距离119米，水碾屯新村北站(公交站)距离259米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有鲜多多菜篮子、百年大集生鲜超市(金地朗悦YOYO派店)、便利蜂(金地朗悦店)和讯猫便利店(金地朗悦YOYO派店)等，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，周边有长阳镇水碾屯社区卫生服务站、脉合堂健康调理中心和朗月动物医院等，能够应对大多数常规需求。餐饮配套也较为丰富，有沙县小吃(金地朗悦店)、一手店(金地朗悦店)、阿泰包子(金地朗悦YOYO派店)、久久丫鸭脖(金地朗悦YOYO派店)、北京稻香村(阜盛店)和老家肉饼(金地朗悦店)等选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场认可度处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京华纺正金物业管理有限公司
物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
建成时间 2013-2016年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 660户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息