驼房营南里

北京朝阳区酒仙桥板块三房销售套数榜第6名
41161 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  驼房营南里
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动留出了充足空间。内部园林景观经过专业设计,植被层次丰富,环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,能够满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.16,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京普信物业管理有限公司,物业费为0.5-1.96元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有梵谷水郡小区(公交站)和南十里居北站(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京市朝阳区凯尔宝宝幼儿园和教育研究中心附属小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有德和诚口腔和东风社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有鑫华哲五金和李宁羽毛球专卖店(酒仙桥路店)等购物点。休闲配套方面,周边有滨河公园和将台滨河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41161元/m²
  • 户型面积 38.44-136.76m²(1-4居)
  • 物业公司 北京普信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.96元/月/㎡
  • 建成时间 1981-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2407户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.51㎡
周边信息