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枣园东里

北京大兴黄村活跃榜第3名
约 30352 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.4 品质
6.3 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  枣园东里
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.3
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平能够满足基本需求，社区秩序维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场认可度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.13，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京枣园小区物业管理中心，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离枣园地铁站C东南口106米，周边公交站有兴华园(公交站)138米、大兴小营(公交站)142米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有帕沙曼(大兴居然店)、华为品牌手机授权体验店(中建·港湾中心店)、华为授权服务中心(大兴枣园路)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有红黄蓝幼儿园(枣园路)、枣园尚城幼儿园、黄村镇第一中心小学福苑校区、北京大兴黄村镇第一中心小学、大兴区兴华中学、首都师范大学附属中学(大兴北校区)等学校。医疗配套便捷，周边有10个医院。休闲配套方面，周边有滨河公园、黄村公园(清源路)等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30352元/m²
  • 户型面积 62.07-134.50m²（1-4居）
  • 物业公司 北京枣园小区物业管理中心
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 1725户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.07㎡
周边信息