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学院南路34号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第22名
86814 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.7 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  学院南路34号院
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达标,能提供有效的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有明光桥南(公交站)、北京邮电大学南门(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳佳耳机生活馆、物美超市(明光桥西店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京邮电大学幼儿园、北京交通大学附属中学分校等学校。医疗配套完善,有北京柏晟医疗美容门诊部有限公司、北京邮电大学海淀校区社区卫生服务中心、北京伊美尔健翔医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有顺馨园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 86814元/m²
  • 户型面积 49.10-78.70m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 739户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息