韩庄子三里

北京丰台丰科路收益榜第24名
45655 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.8 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  韩庄子三里
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.8
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄23-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,如韩庄子南公交站距离约151米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丰益众菜市场、韩庄子安顺五金建材等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台区丰台第五幼儿园、丰台第五小学科丰校区西校区、北京丰台第五小学科丰校区等学校。医疗配套完善,科学城深富街社区卫生服务站便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有御康公园、看丹公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45655元/m²
  • 户型面积 56.10-109.58m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 834户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息