方家村

北京朝阳收益榜第47名
33343 元/m²
好房点评得分 6.6
6.1 品质
5.7 居住
8.1 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  方家村
6.6
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
8.1
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,成交活跃度尚可,展现出一定的市场流通性。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率10%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市御东物业管理中心,物业费为0.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括国际创展中心尚街、芳圆里IDMALL等购物中心,以及佳诺生活超市、鑫光超市等,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,如百子湾、化工等地铁站,以及朝阳半壁店、四根旗杆等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,有21世纪幼儿园、朝阳区百年嘉华幼儿园等幼儿园,垂杨柳中心小学景园分校、朝阳区半壁店小学等小学,以及北京市第十七中学、清华附中广华学校等中学。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,有官庄公园、惠水湾森林公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 33343元/m²
  • 户型面积 57.96-109.38m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市御东物业管理中心
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息