芳洲花园

北京通州区通州老城板块3-4万销售面积榜第21名
27544 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  芳洲花园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年呈现上涨态势,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.02,绿化率0.41,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京美好愿京物业管理有限公司,物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有新华联锦园(公交站)等公交站点,距离约107米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易万家精品生鲜超市(杨庄路63号院店)、果多美(杨庄路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园、永顺镇中心幼儿园等幼儿园,通州区后南仓小学、通州区中山街小学等小学,清华大学附属中学管庄学校、首都师范大学附属中学(通州校区)等中学。医疗配套完善,周边有北苑惠仁诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括广渠路公园、杨庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27544元/m²
  • 户型面积 75.00-147.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京美好愿京物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.53㎡
周边信息