乐想汇

北京朝阳北苑收益榜第6名
24220 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  乐想汇
8.2
小区综合评分
7.1
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能够保障日常维护与快速响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套便民可达。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,反映出市场认可度中等。整体而言,该小区在品质、服务与便利性方面均达到市场主流标准,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,容积率偏高,但绿化率为0.31,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离清河营地铁站D口229米、清河营地铁站A口248米,公交有水岸南街东站(公交站)176米、水岸南街(公交站)199米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括润丰园超市(中国铁建国际城·乐想汇店)54米、云鲜街生鲜超市289米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有朝阳区朝花幼儿园来广营园110米、朝阳外国语学校(来广营校区小学部)187米、北京市朝阳外国语学校来广营校区高中部242米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,有新蓝诊所46米、悠乐口腔门诊部81米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有天通艺园、勇士营郊野公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24220元/m²
  • 户型面积 51.96-76.61m²(1-2居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 2073户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.24㎡
周边信息