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酒厂宿舍

北京昌平昌平城区收益榜第42名
约 30033 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.8 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  酒厂宿舍
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，位于昌平区核心地段，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗和休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性处于中等偏上水平，展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20，绿化率为0.30，车户比数据缺失，楼龄为20-20年。较低的容积率确保了宽松的建筑布局，但绿化率偏低，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司，物业费信息缺失。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，安保与人员进出管理有待加强。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于昌平区成熟核心区。交通方面，周边2km内有昌平地铁站，以及昌平商业街、昌平商业街东口等93个公交站，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰百货(昌平店)、菓岭假日广场等购物中心，以及清宁斋清真牛羊肉店、吉祥商店(西户部街店)、新世纪商城、鑫隆商厦等众多商场和便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有唻咪宝贝幼儿园、昌平区机关幼儿园等45个幼儿园，昌平区城北中心西关小学、昌平区城北中心三街小学等14个小学，北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等8个中学。医疗配套完善，周边3km内共有16个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有永安公园、北山公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年二手房成交价涨幅略高于区域大盘，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性较好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30033元/m²
  • 户型面积 52.64-66.00m²（2-3居）
  • 物业公司 北京盛兴物业管理服务有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 63户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.07㎡
周边信息