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丽泽景园

北京丰台区5-6万销售套数榜第7名
约 61621 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.6 品质
7.5 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  丽泽景园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富。市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒丰顺达物业管理有限责任公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离西局地铁站C东南口202米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金唐新光界、物美超市(金唐新光界店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有丰台区东管头幼儿园(泥洼村路)，距离72米。医疗配套完善，有丽泽景园社区卫生服务站（距离177米）、慈铭体检(丽泽分院)（距离199米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面，周边有生态公园、西局玉璞园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61621元/m²
  • 户型面积 63.17-126.03m²（1-3居）
  • 物业公司 北京恒丰顺达物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4829户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.17㎡
周边信息