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农丰里

北京朝阳CBD活跃榜第9名
约 95489 元/m²
好房点评得分 7.3 分
5.9 品质
6.3 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  农丰里
7.3
小区综合评分
5.9
品质
6.3
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1-1.29元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源优质。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄25-46较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1-1.29元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离东大桥地铁站B东北口99米，东大桥地铁站A西北口233米，周边还有东大桥(公交站)、东大桥公交场站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括春平广场、Animate等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有首都医科大学附属北京朝阳医院院本部急诊、首都医科大学附属北京朝阳医院院本部门诊等三甲医院便民可达。教育资源方面，周边有朝阳区实验小学(体育场路校区)、呼家楼小学-西区等小学，以及北京市三里屯一中、中央民族大学附属中学(朝阳校区)等中学。休闲配套包括万科公园、CBD城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年与所在区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其地段与配套价值的认可。业主评价中，对物业服务和居住便利性认可度较高，但也存在对停车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95489元/m²
  • 户型面积 37.65-100.15m²（1-4居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1-1.29元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 853户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.65㎡
周边信息