南纬路2号院

北京西城区5-6万销售套数榜第21名
91726 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南纬路2号院
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间未显局促。绿化环境良好,小区内部环境整洁,能满足居民日常休闲需求。停车配置存在一定压力。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套较为完善,公共交通出行便利,周边商业配套丰富,能满足日常采买。教育资源方面,对口一所小学。医疗资源有社区卫生服务中心和医院。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,多数认可其地段和基础配套,但对其停车问题和部分设施老化有所诟病。二手房价格走势与区域大盘基本同步,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段或访客较多时可能略显紧张,管理较为有序。楼龄23-50年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,基本保障了社区安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天桥地铁站D西南口389米,天桥(地铁站)462米,天桥地铁站C东南口497米,通勤效率极高。周边公交站点密集,有天桥商场(公交站)243米、天坛西门(公交站)509米等。商业配套不仅能提供多样化选择,有天桥百货商场329米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有新世纪实验小学120米。医疗配套完善,有中国疾病预防控制中心营养与健康所203米、中国疾病预防控制中心(南纬路)204米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、基础生活配套的便利性,但也常指出停车位紧张、部分公共设施略显陈旧等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是预算有限下兼顾地段与品牌的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91726元/m²
  • 户型面积 38.87-98.30m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1975-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 961户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.85㎡
周边信息