八大处甲七号院

北京石景山区苹果园板块2万以下销售面积榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测八大处甲七号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，购物选择多样，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有多条公交线路，包括八大处南站、实兴北街北口、八大处、金府北路、银保产业园、雍王府等公交站，距离在264米至641米之间，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有东方悦稚石景山幼儿园，距离436米；北京大学附属小学（石景山学校），距离504米；北京大学附属中学（石景山学校），距离237米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有八大处献血屋、首都医科大学附属北京康复医院神经康复中心、首都医科大学附属北京康复医院康复诊疗中心等医疗机构，距离在636米至657米之间，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有便利蜂等购物场所，距离712米，可解决日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1996年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 48户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息