家和园

北京丰台亚林西收益榜第48名
70835 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.1 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  家和园
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司服务专业度较高,能提供较好的日常维护与安保。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑方面,小区展现出稳定的保值能力和流通性,业主评价总体中性偏正面,认可其地段与生活便利性,但也指出部分公共设施可能存在老化迹象。整体而言,该小区是一个居住体验良好、生活便利、物业服务有保障的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.51,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,能有效弥补较高容积率带来的空间局促感。车户比为1:1.88,配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金罗马物业管理有限公司,物业费为1.98-2.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西铁营地铁站C口333米,周边还有翠林小区公交站(362米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(西铁营店)、永辉超市(372米)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市丰台区知行元幼儿园(132米)、糖果双语幼儿园(开阳里园)(387米)等。医疗配套完善,北京丰台右安门医院(134米)等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、丰宜公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与生活便利性,但也常指出部分公共设施老化、停车位在高峰时段紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 70835元/m²
  • 户型面积 57.77-207.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京金罗马物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息