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澜西园(三区)

北京顺义区90-120㎡销售套数榜第5名
约 24093 元/m²
好房点评得分 7.4 分
8.1 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  澜西园(三区)
7.4
小区综合评分
8.1
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通基础扎实，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套基本齐全，休闲设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为北京顺宇物业服务有限责任公司，物业费为0.59-2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有澜西园南门(公交站)、澜西园(公交站)、澜西园东门(公交站)、澜西园东(公交站)等多个公交站点，距离均在250米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有叁食生鲜(澜西园三区店)、便利蜂(顺义军营街店)、生活超市(金地未未来店)、飞哥严选鲜肉批发超市(金地未未来店)等超市，以及国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有澜西园四区幼儿园、顺义区建北幼儿园等幼儿园，东风小学、西辛小学等小学，以及顺义区第二中学、顺义区第四中学等中学。医疗配套方面，周边有鑫佳口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边有好时光公园、三山园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24093元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京顺宇物业服务有限责任公司
  • 物业费用 0.59-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/公寓（住宅）
  • 总 户 数 3330户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息