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酒仙桥十二街坊

北京朝阳酒仙桥收益榜第11名
80969 元/m²
好房点评得分 6.8
5.9 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  酒仙桥十二街坊
6.8
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。居住服务能够履行基本职责,服务团队专业,能有效进行日常维护与安保管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源亦在合理距离内。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合性价比与地段价值。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有将台、东风北桥2个地铁站,以及东风桥东、酒仙桥商场公交场站等46个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括颐堤港购物中心、东风公园-山顶广场等购物中心,以及百分百鞋服商城(酒仙桥路店)、燕莎友谊商城(亮马桥店)等商业街,还有顺天府超市(十三店)、便利超市等98个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边3km内有优而嘉国际双语幼儿园、北京电子城幼儿园等31个幼儿园,朝阳区教育研究中心附属小学、酒仙桥中心小学低部等10个小学,北京市陈经纶中学(分校实验学校)、北京市第二中学朝阳学校等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有滨河公园、将台滨河公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其地段和综合品质有一定认可度,业主评价褒贬不一,但总体认为其性价比尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80969元/m²
  • 户型面积 37.50-79.99m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 823户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.03㎡
周边信息