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水利局一处宿舍

北京海淀清河收益榜第19名
50619 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
7.0 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  水利局一处宿舍
7.7
小区综合评分
7.2
品质
7.0
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-37年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有安宁里(公交站),距离185米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有清河街道社区商业中心,距离117米,以及幸福乐购生鲜超市(安宁庄店),距离224米,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有海淀区第二实验小学(清宁校区)、北京育翔小学回龙观学校等小学,以及北京市二十中学、北京一六一中学(回龙观学校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有10个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有旗颂健康公园、小营公园等13个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50619元/m²
  • 户型面积 43.00-146.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息