天畅园

北京朝阳亚奥活跃榜第10名
47575 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.6 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  天畅园
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化水平适中,共同塑造了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主普遍认可其综合价值。整体而言,这是一个品质可靠、配套完善、适合注重生活便利性与综合性价比的家庭选择的小区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北辰信和物业管理有限公司,物业费为2.86元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有北苑、北苑路北等地铁站,以及大羊坊南站(公交站)等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有林奥CITY PARK、易事达购物休闲广场等11个购物中心,以及菜鲜果美精品超市(北苑路店)、百客雅超市(美立方店)等99个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有北京亚奥幼儿园、奇妙园幼儿园等44个幼儿园,清华附小(昌平学校)、花家地实验小学(朝来校区)等8个小学,北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有房屋公园、陈营东西桥公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出物业响应速度等可提升之处。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47575元/m²
  • 户型面积 50.72-187.68m²(1-4居)
  • 物业公司 北京北辰信和物业管理有限公司
  • 物业费用 2.86元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1785户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 87㎡
周边信息