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沙河地质研究院家属楼

北京昌平沙河收益榜第14名
28769 元/m²
好房点评得分 6.1
5.6 品质
5.0 居住
7.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  沙河地质研究院家属楼
6.1
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
7.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄32-46较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准和响应速度有待提升,对常规问题的处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有沙河西站(公交站)和沙阳路东口(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有建雄超市、沙阳路北农贸市场、好客士便利店、平价生活超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有沙阳路社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有北京亿城大学花草公园、久玖鳄鱼湖公园等,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28769元/m²
  • 户型面积 35.30-77.60m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1979-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 274户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.3㎡
周边信息