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永安西里(房山区)(北区)

北京房山城关活跃榜第15名
约 15033 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.7 品质
6.2 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  永安西里(房山区)(北区)
6.8
小区综合评分
5.7
品质
6.2
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务专业高效，响应迅速，社区秩序维护良好。生活便利性良好，周边公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、安保巡逻、公共设施维护与快速报修响应，服务态度专业，对常规问题的处理在可接受范围内，社区秩序井然。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有房山南关、房山中医医院等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华冠超市(房山南关29店)、便利蜂(房山商业街店)、大红门排酸冷鲜肉、东会肉店、万宁鸿发社区菜市场便民销售点、城关海鲜水产、双星名人(房山南大街店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京市房山区希望之星幼儿园。医疗配套方面，周边有北京市房山区中医医院总院、南街第三卫生室、蜗艾蜗家艾公馆(城关街道店)、北京同仁堂(房山南大街店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有迎宾公园、朝曦公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，流通性尚可，反映出市场对其性价比和居住体验有一定认可度，业主评价褒贬不一，但总体满意度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15033元/m²
  • 户型面积 54.55-77.00m²（1-5居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息