枣园北里

北京大兴黄村活跃榜第4名
29382 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
5.5 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  枣园北里
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大兴城建开发物业管理一公司,物业费为0.55-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如枣园路口北(公交站)距离114米、安装大厦(公交站)距离238米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲁香园炒货(枣园小区店)、果果时代生鲜超市、京东便利店(枣园小区店)、佳佳乐购(枣园便利店)(枣园小区店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有伽悦然幼儿园,距离265米。医疗配套方面,周边有北京大兴兴业口腔医院距离199米、大兴兴业口腔医院-急诊距离200米、金都口腔距离239米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有滨河公园,黄村公园(清源路)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29382元/m²
  • 户型面积 46.96-125.29m²(1-4居)
  • 物业公司 北京大兴城建开发物业管理一公司
  • 物业费用 0.55-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 868户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.96㎡
周边信息