平乐园10号院

北京朝阳区南磨房板块2-3万销售套数榜第8名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  平乐园10号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常采买,教育资源与医疗资源相对集中,为居民提供了基本的生活保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场接受度。整体而言,该小区在品质、服务与便利性方面均达到了市场主流标准,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为22-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑛达源物业管理有限责任公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离平乐园地铁站B东北口243米,平乐园(地铁站)337米,公交配套有平乐园北(公交站)145米、珠江帝景(公交站)323米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有eride逸滑(传奇星广场店)、五金、大表姐的花店等购物相关场所。教育资源方面,周边有北京工业大学附属中学(首城国际校区)281米、北京市陈经纶中学帝景校区326米。医疗配套方面,周边有劲松口腔医疗集团99米、朗皓齿科136米、北京科尔口腔门诊部258米、渡曼医疗美容278米、春天·医疗美容288米、ANMU·奥秘健康管理中心(合汇店)292米。餐饮配套方面,周边有春雨轩·湘菜馆(大望路店)、鲜牛记潮汕牛肉火锅(双井店)、1点点、门框胡同百年卤煮(平乐园店)、达美乐比萨(双井店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 70.87m²(3居)
  • 物业公司 北京瑛达源物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 70.87㎡
周边信息