定海园三里

北京通州次渠收益榜第20名
36357 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
6.0 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  定海园三里
6.9
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.67严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-17年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京定海物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有次渠南、经海路2个地铁站,以及定海园西里、定海园小区等51个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,有次渠购物中心、百发隆购物中心2个购物中心,以及华联生活超市、果蔬生鲜超市等85个超市,可解决日常采买问题。教育资源相对完善,周边有定海园幼儿园、东方剑桥考拉企业幼儿园等16个幼儿园,台湖镇银河湾小学、通州区北神树希望小学等6个小学,以及次渠中学1个中学。休闲配套方面,周边有亦庄通明湖公园、乐跑公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36357元/m²
  • 户型面积 57.00-100.66m²(1-2居)
  • 物业公司 北京定海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 519户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 57㎡
周边信息