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德胜里西街3号院

北京西城区西城板块10万以上销售套数榜第15名
130067 元/m²
好房点评得分 7.6
5.8 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  德胜里西街3号院
7.6
小区综合评分
5.8
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,近期二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,该小区能满足较高的居住需求,是兼顾生活品质与便利性的选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.55严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.66元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有小西天、德胜门外、积水潭桥北、北师大路口南等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、福声唱片等便利店与特色商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京育翔小学德胜里校区等优质小学。医疗配套完善,拥有首都医科大学附属北京安定医院、中国人民解放军火箭军特色医学中心等多所三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,后海公园、西海湿地公园等公园绿地为居民提供了优质的休闲空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近期二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于一般水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 130067元/m²
  • 户型面积 41.30-82.60m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.66元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息