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白家庄西里

北京朝阳区CBD板块2万以下销售套数榜第5名
约 99876 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.6 品质
5.1 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  白家庄西里
7.0
小区综合评分
5.6
品质
5.1
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司服务专业，响应及时，为居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，流通性良好，业主整体满意度较高，展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄29-45年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京信和物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升，影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有团结湖、农业展览馆等7个地铁站，以及朝阳医院、白家庄东等63个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括三里屯SOHO商场3、3·3大厦等购物中心，日坛国际贸易中心-A座、那里花园等商业街，以及绿叶子超市(通盈中心店)、利达超市(白家庄路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有北京大风车双语幼儿园、中央国家机关特级幼儿园等73个幼儿园，朝阳区实验小学(体育场路校区)、呼家楼小学-西区等37个小学，以及北京市三里屯一中、中央民族大学附属中学(朝阳校区)等15个中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边3km内有30个医院，其中三甲医院有7个，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有万科公园、左家庄文化园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99876元/m²
  • 户型面积 35.88-78.81m²（1-3居）
  • 物业公司 北京信和物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 471户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息