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西四块玉

北京东城活跃榜第9名
约 73957 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.2 品质
6.7 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  西四块玉
7.4
小区综合评分
6.2
品质
6.7
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平相对有限，公共空间体验感一般。物业服务水平尚可，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.90，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.31严重失衡，停车位长期不足。楼龄29-65较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为国投物业有限责任公司北京五分公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范，社区秩序良好。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离天坛东门地铁站仅207米，周边还有东四块玉、天坛体育场、北京体育馆西等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套能满足日常需求，周边有崇菜物美超市等购物场所。教育资源丰富，周边有板厂小学高年级部、北京市东城区培新小学高年级部、培新小学等多所小学，以及北京市第一一五中学。医疗配套方面，距离国家体育总局体育医院约479米。休闲配套方面，周边有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等众多公园。从日常购物到子女教育、家庭健康，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平，展现出一定的增值潜力。成交活跃度尚可，成交套数在所属板块内排名前30%，反映出市场对其有一定的认可度与流动性，业主评价多以性价比和地段便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73957元/m²
  • 户型面积 33.72-68.00m²（1-2居）
  • 物业公司 国投物业有限责任公司北京五分公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1960-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 253户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33.72㎡
周边信息