康庄路50号院

北京大兴区黄村板块2万以下销售套数榜第13名
29447 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
7.0 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  康庄路50号院
7.5
小区综合评分
6.7
品质
7.0
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了基本的公共活动空间和舒适的居住氛围。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,基础商业配套较为齐全,教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是一个综合表现稳定的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大兴城建开发物业管理一公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有康庄西路口东、兴康家园北门等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市大兴区第十一幼儿园和北京印刷学院附属小学,距离小区约200-250米,教育资源丰富。商业配套方面,周边有玉林烤鸭店、百年义利生日蛋糕、根据地烧烤等众多餐饮店铺,以及兴隆水暖五金、九号电动车等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有修善堂中医诊所等医疗机构,以及阳光百益大药房、北京国春堂低价大药房等药房,医疗配套完善。休闲配套方面,周边有滨河公园、清源公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29447元/m²
  • 户型面积 56.59-115.86m²(1-3居)
  • 物业公司 北京大兴城建开发物业管理一公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2387户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.59㎡
周边信息