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顺四条甲20号院

北京丰台宋家庄活跃榜第32名
45025 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.3 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  顺四条甲20号院
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制合理,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营公司,物业费为1.82-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边拥有顺四条(公交站)(225米)、横七条(公交站)(237米)、五间楼(公交站)(276米)、刘家窑桥南站(公交站)(381米)和刘家窑(公交站)(381米)等多个公交站点,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(宋庄店)(199米)、东森时尚百货(顺四条)(211米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有培智中心学校(405米)。医疗配套完善,周边有郑远元(宋庄路店)(302米)和北京恩生堂刘家窑中医医院(304米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有玉蜓公园、芳城园社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 45025元/m²
  • 户型面积 58.94-111.38m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营公司
  • 物业费用 1.82-2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息