博世祥园

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售套数榜第20名
101458 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
6.8 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  博世祥园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京信科物业管理有限公司,物业费为1.6-3.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如豹房西公交站距离约179米,居民日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有金尘小铺、火玫瑰鲜花等购物场所。教育配套相对完善,周边有北京市朝阳区外国语学校(小学部)、北京市朝阳外国语学校、中国音乐学院附属北京实验学校(慧忠北里校区)等小学。医疗配套方面,周边有北京美泊医疗美容门诊部。休闲配套方面,周边有北苑公园、北极寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101458元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京信科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息