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港馨家园(东区)

北京顺义区90-120㎡销售面积榜第4名
25190 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
6.1 居住
8.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  港馨家园(东区)
7.2
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
8.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验可接受。小区建筑密度适中,绿化环境良好,为居民提供了基本的户外活动空间。物业服务能够履行日常维护职责,保障了社区的基本运转。生活配套相对完善,能够满足日常购物、教育及医疗等基本需求,公共交通也较为便利。市场认可度中等,二手房流通性尚可,价格走势与区域大盘基本同步,是注重实用性的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-20年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京港馨家园物业管理有限公司,物业费为0.62-3.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有港馨东区(公交站),距离约271米,可乘坐顺13路公交,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顺文祥超市(燕京街自提点店)、红雨超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(港馨家园东区店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源包括港馨东区幼儿园(距离约85米)、顺义区石园小学(距离约285米)和北京市顺义区第九中学(距离约297米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有宠爱亮佳铭宠物医院和小红象口腔,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有长青林场公园、夕阳红公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或基本配套,但也常指出其在品质或服务上的普通表现。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25190元/m²
  • 户型面积 73.79-134.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京港馨家园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.62-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2739户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.37㎡
周边信息