当前位置：

玉桥东路36号院

北京通州区通州老城板块2万以下销售面积榜第29名

约 27094 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.5 品质

5.0 居住

9.1 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测玉桥东路36号院

6.6

小区综合评分

5.5

品质

5.0

居住

9.1

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区建筑密度较高，绿化水平有限，内部环境体验有提升空间。居住服务由特定主体提供，但服务标准与市场主流存在差距。生活便利性是其相对优势，周边基础配套较为齐全，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。

小区品质 5.5

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄31-31年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队在履行合同约定的基本职责，如日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交线路可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离玉桥北里(公交站)162米、乔庄(公交站)211米、玉桥东路(公交站)260米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括晨光文具玉桥店、牛街清真肉铺(玉桥东路店)、ninebot九号真智能(乔庄西区店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京通州玉桥小学，距离89米。医疗配套有北派修脚(乔庄店)、乐童24小时动物医院CT影像·重症内科·内镜微创·异宠专科，距离分别为131米和144米。休闲娱乐设施丰富多样，通州运河公园、运河生态公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 27094元/m²
户型面积 68.70-100.16m²（1-3居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1994年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 60户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

玉桥东路36号院

小区基础信息

1室1厅1卫