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三槐家园东区

北京大兴区4-5万销售面积榜第29名
约 31192 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.7 品质
6.5 居住
7.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  三槐家园东区
7.0
小区综合评分
6.7
品质
6.5
居住
7.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市三槐堂物业管理中心，物业费为1.3元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如瀛泰路公交站（距离67米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有李保荣五金建材商店、潜水艇·厨卫优品、土泥巴生鲜超市等购物场所。教育配套方面，周边有瀛海一幼东园、大兴区瀛海镇第一中心幼儿园、爱贝儿教育中心等幼儿园。医疗配套方面，周边有益草众康中医、永健众康口腔、广源惠民诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有红星集体农庄纪念公园、公园北环路路口等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31192元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息