紫竹院小区

北京海淀慈寿寺收益榜第9名
74438 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
8.2 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  紫竹院小区
7.9
小区综合评分
7.0
品质
8.2
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区提供了稳定可靠的居住环境,生活便捷性高,是注重生活配套与居住品质的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-46年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房地集团有限公司第二物业分公司,物业费为1.8-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有紫竹桥北(公交站)距离213米、北洼路北口(公交站)距离226米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(紫竹院店)距离240米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有空军特色医学中心健康管理中心距离192米等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有兵器工业机关服务中心幼儿园、玲珑学苑幼儿园等幼儿园,北京理工大学附中(小学部)、海淀区八里庄小学等小学,首都师范大学附属中学、北京理工大学附属中学(东校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74438元/m²
  • 户型面积 38.99-84.90m²(1-3居)
  • 物业公司 房地集团有限公司第二物业分公司
  • 物业费用 1.8-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 843户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.3㎡
周边信息