看丹路10号院

北京丰台总部基地收益榜第21名
32248 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
5.2 居住
8.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  看丹路10号院
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.2
居住
8.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基本职责,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,教育资源与医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-45较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为0.5-1.4元/月/㎡。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率较低,在保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责的履行上存在不足,影响了居民的日常居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有丰台南路、科怡路2个地铁站,以及前街、富丰桥西等50个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等4个购物中心,资和信百货商业街,以及华联生活超市、田园生鲜超市等101个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、丰台区第四幼儿园等40个幼儿园,丰台区看丹小学、丰台第五小学等20个小学,北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有2个,包括杨明诊所、南开西里社区卫生服务站、西诺德口腔医学研究院丰台第二口腔门诊部等具体医疗点。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有御康公园、看丹公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32248元/m²
  • 户型面积 39.86-64.21m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.86㎡
周边信息