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芍药居2号院

北京朝阳太阳宫收益榜第14名
约 70962 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.3 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  芍药居2号院
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围，整体居住体验稳定可靠。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20，绿化率0.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-43较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中交方圆物业管理中心，物业费为1.08-1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离芍药居地铁站A西口237米，芍药居(地铁站)288米，芍药居地铁站B东口350米，芍药居地铁站E西北口386米，芍药居地铁站F东北口509米，公交方面有对外经贸大学东门(公交站)230米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心，时间生鲜、天天如壹生活超市(育慧南路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有石油幼儿园、朝莘幼儿园等幼儿园，北京化工大学附属中学小学部(小关校区)、北京精诚实验小学等小学，北京西藏中学、北京市樱花园实验学校等中学。医疗配套完善，周边有美度口腔(芍药居店)204米，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有桐城公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70962元/m²
  • 户型面积 45.00-137.10m²（1-3居）
  • 物业公司 北京中交方圆物业管理中心
  • 物业费用 1.08-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1153户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.91㎡
周边信息